台南買房  北區買屋 / 北區買房 - 桂花鄉高景4+1房雙車雙陽台宅永康透天建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：26.99 萬/坪
地址：台南市北區開元路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桂花鄉
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：59.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.75 坪
附屬建物面積：1.52 坪
共同使用：17.94 坪
土地面積：6.11 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2343 元/月
鄰近學校：成功大學
鄰近公園：台南公園
附近交通：台南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：總坪數近 60 坪，擁有 4+1 房格局與 4 衛浴，適合大家庭或需要居家辦公者。 2. 地理位置便利：位於北區開元路黃金地段，鄰近成大商圈、台南火車站及公園，生活機能成熟。 3. 車位價值高：總價包含兩個坡道機械式車位，在都會區車位難尋的情況下為加分項。 4. 社區設施豐富：具備游泳池、健身中心、會議室等高級住宅設施，提升居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建物已達 25 年，需注意管線老化、外觀維護及結構安全狀況。 2. 頂樓風險：位於 14 樓/14 樓之頂樓層，可能面臨夏日熱度較高或漏水疑慮（需詳細確認）。 3. 資訊矛盾：房號標題提及「永康透天」但地址與建物型態顯示為「北區電梯大樓」，資訊一致性存疑。 4. 車位使用性：坡道機械式車位雖便宜且數量多，但取放車便利性不如平面車位。
機會 (Opportunities)	1. 學區租屋市場：鄰近成功大學，若未來無自住需求或考慮子女就學，出租潛力與穩定性高。 2. 裝潢改造空間：大坪數且為頂樓加建風格（雙層樓大空間），透過翻新裝潢可重新定義格局優勢。 3. 價格調整空間：考量屋齡與樓層特殊性，買方在議價上或許有較大談判空間。
威脅 (Threats)	1. 建物老化成本：25 年房舍可能面臨公共設施修繕基金或局部整修的高額費用。 2. 轉手流動性風險：屋齡漸長且資訊標的不明確，可能影響未來出售對象的選擇範圍與速度。 3. 頂樓通風隔熱：若缺乏妥善保溫處理，長期居住成本（冷氣電費）及舒適度會受影響。